Скачать договор купли продажи предприятия

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов Договор купли - продажи предприятия как имущественного комплекса По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие, в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, скачать договор купли продажи предприятия продавец не вправе передавать другим лицам пункт 1 статьи 559 ГК РФ. Продажа предприятия регулируется нормами §8 главы 30 ГК РФ. Согласно статье 549 ГК РФ к отношениям, связанным с продажей предприятия, применяются правила, регулирующие договор продажи недвижимости, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия. Как уже отмечалось выше, предметом данного договора является само предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и скачать договор купли продажи предприятия, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Сторонами договора продажи предприятия являются продавец физическое или юридической лицо, обладающее правом собственности на данный объект и покупатель юридическое иликак правило, занимающееся предпринимательской деятельностью. Договор купли — продажи должен предусматривать цену предприятия. При отсутствии в договоре, согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Согласно статье 555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются. Установленная в договоре продажи цена предприятия, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или договором. Согласно статье 561 ГК РФ в договоре купли — продажи недвижимости должны быть точно указаны состав и стоимость продаваемого предприятия на основе полной инвентаризации предприятия. Акт инвентаризации отражает фактическое положение вещей, а заключение независимого аудитора подтверждает эти данные и соответствует данным бухгалтерского баланса. В соответствии с принципом свободы договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Поэтому стороны могут определять цену предприятия, как на основании вышеназванных документов, так и самостоятельно. На практике стороны часто прибегают к услугам организаций, оказывающих оценочные услуги. При выборе организации, для оказания услуг по оценке объекта, рекомендуется обратить внимание на наличие страхового полиса у оценщика, срок существования организации, ее опыт имидж. Обратите внимание на независимость оценщика, любая необъективность может отрицательно сказаться на результате работы. Рыночная стоимость объекта - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, основываясь на обоснованной стоимости товара, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько скачать договор купли продажи предприятия затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и скачать договор купли продажи предприятия с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обремененияперехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии скачать договор купли продажи предприятия ГК РФ. Таким образом, обеспечивается возможность получения дополнительной информационной поддержки организаций при выборе ими контрагентов для заключения договоров в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Регистрация прав на недвижимость проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости. Эти органы проверяют действительность поданных заявителем документов скачать договор купли продажи предприятия наличие скачать договор купли продажи предприятия прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а также существование ранее зарегистрированных и заявленных прав. В компетенцию данных органов также входит выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав информации о зарегистрированных правах. Орган, скачать договор купли продажи предприятия государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости, а также об ограничениях и обременениях на объекты недвижимости, любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит открытый характер. Следует отличать регистрацию сделки от регистрации права. Это два разных регистрационных действия, имеющие разные правовые последствия. Регистрация сделки не подменяет регистрацию перехода права. Государственная регистрация ограничений создает условия для того, чтобы приобретатель мог узнать об этих ограничениях. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. Согласно этому положению, Федеральная регистрационная служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации общественных объединений и политических партий, а также правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере адвокатуры и нотариата. Федеральная регистрационная служба подведомственна Минюсту Российской Федерации. Структура органов по государственной регистрации и принципы их размещения на территориях регистрационных округов определяются федеральным органом в области государственной регистрации. «Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещамии сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. К компетенции органов по государственной регистрации относится: - проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; - проверка наличия скачать договор купли продажи предприятия зарегистрированных и ранее заявленных прав; - государственная регистрация прав; - выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; - выдача информации о зарегистрированных правах; - принятие на учет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, бесхозяйных недвижимых вещей; - выдача правообладателям, по их заявлениям в письменной форме копий договоров иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Права на земельные участки иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения обременениясделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов. В том случае, если требуется совершение сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса, государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся Федеральной регистрационной службой Росрегистрация. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: - прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины; - правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; - установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами скачать договор купли продажи предприятия уже зарегистрированными правами на скачать договор купли продажи предприятия объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; - внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; - совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. Информация из Единого государственного реестра прав не является государственной, коммерческой или служебной тайной. Прием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, начальная стадия процесса государственной регистрации. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит скачать договор купли продажи предприятия запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты. Заявителю выдается расписка в скачать договор купли продажи предприятия документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав. При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав. По результатам правовой экспертизы документов и проверки законности сделки государственным регистратором может быть принято одно из следующих решений : - зарегистрировать заявленное право, сделку, ограничения обременения права; - приостановить государственную регистрацию с целью устранения причин, препятствующих государственной регистрации, в том числе для получения дополнительных документов; - отказать в государственной регистрации. Приостановление государственной регистрации происходит скачать договор купли продажи предприятия инициативе государственного регистратора при возникновении у него сомнений в наличии оснований для регистрации прав, а также в подлинности документов. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры скачать договор купли продажи предприятия получению дополнительных сведений или подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя заявителей о приостановлении государственной регистрации прав и об скачать договор купли продажи предприятия принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В случае, если государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием какого-либо документа, необходимого для государственной регистрации, после его представления получения проводится дополнительная правовая экспертиза. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны сторон сделки или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Документального подтверждения причин приостановления от заявителя не требуется. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц, на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора, о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. «В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя заявителей о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если : «право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным скачать договор купли продажи предприятия - с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; - акт государственного органа или акт органа скачать договор купли продажи предприятия самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; - лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; - лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; - правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; - правообладатель не представил заявление иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения обременения или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; - имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правам; - осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Размер государственной пошлины за регистрацию прав на предприятие устанавливается пунктом 19 скачать договор купли продажи предприятия 333. При отказе в государственной регистрации права, уплаченная за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав, на основании соответствующих заявлений сторон договора, возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной скачать договор купли продажи предприятия. Проведенная государственная регистрация права на предприятие по ходатайству правообладателя удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. Более подробно с вопросами государственной регистрации прав на недвижимое имущество Вы можете ознакомиться в книге ЗАО «BKR - ИНТЕРКОМ - АУДИТ» «Правовые основы в сфере недвижимости». Более подробно с вопросами, касающимися порядка оформления договора купли — продажи предприятия как имущественного комплекса, условия договора, его форма, а также порядок государственной регистрации, Вы можете ознакомиться в книге авторов ЗАО «BKR-ИНТЕРКОМ-АУДИТ» «Покупка и продажа предприятия».